Realizamos su proyecto de obra nueva en Castellón y provincia y lo adecuamos a su presupuesto buscando el equilibrio entre la calidad, el dinero y el tiempo.
Desde 2003 venimos desarrollando todo tipo de proyectos para todo tipo de usos. La dirección de proyectos de obra nueva ha sido uno de los campos, donde Casartek, empresa del grupo, ha desarrollado su mayor potencial.
Desde 2009, fecha en la que nace IB10, con una filosofía de trabajo ligada al project management, se ha incorporado la redacción de proyectos de obra nueva. La intervención se implementa en cualquiera de las fases que decide el cliente. Puede ser desde la búsqueda del suelo, por lo que esta vendrá vinculada y condicionada por la tipología predefinida por el cliente, o puede nacer a partir de un suelo disponible por el mismo.
La dirección y redacción de proyectos para promoción de viviendas de toda tipología, casa, apartamento, piso, chalet, dúplex, adosado, unifamiliar o, incluso otros usos como locales comerciales o naves industriales, tanto en Castellón ciudad, como la provincia, desde hace casi quince años, afianza nuestra experiencia. Incluimos, en nuestros servicios, la redacción del proyecto de obra civil, si es requerido, para completar el proyecto de obra nueva.
Los últimos proyectos desarrollados han sido bloques de pisos en altura, en Castellón y Ribesalbes y de adosados en Espadilla.
El desarrollo de una estrategia de trabajo que incluye la gestión integrada de todos los intervinientes en todo el proceso, desde el diseño hasta la finalización de las obras, incluyendo la gestión administrativa de toda la documentación necesaria, hace que Ibefytec se posicione, en Castellón y provincia, como una empresa con experiencia, que ofrece una garantía al cliente. La experiencia del equipo humano multidisclipinar garantiza el conocimiento del proyecto, desde su gestación hasta su culminación. La gestión y coordinación, en el tiempo y la forma, del promotor, constructor y otros proveedores hace que la promoción del producto sea la requerida por el titular promotor de dicho inmueble y la exigida al constructor.
Nuestros proyectos de obra nueva van acompañados de toda información gráfica que requiere el promotor para la mejor concreción y definición del proyecto, así como de toda la documentación necesaria para la promoción del producto, si va a ser ofrecido a terceros, o para la mejor definición de la obra nueva, de cara a la elaboración del presupuesto más ajustado posible.
¿CUAL ES NUESTRA EXPERIENCIA EN ESTE SECTOR?
Nuestra experiencia en el terreno inmobiliario, permite ofrecer al promotor la posibilidad de búsqueda del terreno o finca adecuados a las necesidades de éste, bien por ubicación, bien por precio. Los más de treinta años de experiencia, de algunos de los profesionales de la empresa, y el desarrollo de otras líneas de trabajo, dentro del grupo, vinculadas a la edificación como la eficiencia energética, permite tener un conocimiento amplio del mercado inmobiliario, no sólo en la provincia de Castellón, sino en el conjunto de la Comunidad Valenciana, para el desarrollo de proyectos de obra nueva para todo tipo de vivienda, sea adosada o en bloque, unifamiliar o plurifamiliar, piso para primera residencia o apartamento como vivienda de verano.
¿QUE OTROS TRABAJOS RELACIONADOS REALIZAMOS?
A la redacción del proyecto, incorporamos otros trabajos paralelos como son la gestión, ante la administración y colegios profesionales, de la documentación necesaria, tanto al principio, antes del comienzo de las obras, como al final, para la obtención de la licencia de primera ocupación y boletines necesarios para la contratación de los suministros básicos necesarios (agua, electricidad, gas, telefonía). También tramitamos la documentación necesaria para dar de alta el inmueble ante la Gerencia Territorial del Catastro y ofrecemos, al promotor, el libro del edificio, en el que incorporamos las instrucciones de uso y de mantenimiento del edificio, de una manera personalizada para cada inmueble.
Si es requerido por el promotor, ofrecemos la posibilidad de redactar el Plan de mantenimiento personalizado para el proyecto de obra nueva desarrollado, de tal modo que el usuario puede disponer de las instrucciones adecuadas, incorporadas al libro del edificio, para llevar a cabo el adecuado control y chequeo del inmueble.
Ibefytec realiza la gestión de las obras desde un punto de vista técnico con el objetivo de cumplir el presupuesto marcado por el cliente.
Ibefytec, desarrolla trabajos de gestión de obras actuando como consultor. Nuestro trabajo se centra en planificar, coordinar, controlar y asesorar al cliente en la contratación. A cambio, obteniendo los mejores precios en el mercado, nuestro trabajo se compensa mediante la recepción de unos honorarios por los servicios prestados.
En esta tipología de servicio, el cliente contrata a Ibefytec como una entidad encargada de contratar y dirigir el trabajo realizado por los contratistas y subcontratistas y por lo tanto, asume la obligación y el riesgo de la actuación de estos en términos de calidad, coste y plazo.
Nuestro trabajo comienza después del prescriptor o diseñador. Contratamos con el cliente, como de un contratista se trata, pero a diferencia del contratista tradicional, mantenemos una filosofía de transparencia hacia nuestro cliente a quien cobramos un porcentaje prefijado sobre el presupuesto.
La ventaja de esta modalidad de trabajo se centra en que la contratación se realiza con una total transparencia y tiene la ventaja de que tanto el cliente como el contratista se benefician de los potenciales ahorros provenientes de una adecuada gestión de compras y control presupuestario durante las obras.
¿QUÉ PERMITE ESTE TIPO DE TRABAJO?
La flexibilidad de este tipo de trabajo permite que el cliente incorpore aquellos proveedores de su confianza en el desarrollo del proyecto, siendo cometido de nuestra empresa coordinar su intervención, en tiempo y manera, e implementar la misma en la programación predefinida.
¿QUÉ PERMITE EL PERFIL PROFESIONAL DE IBEFYTEC?
El perfil profesional de los técnicos de Ibefytec permite que el control de la gestión de las obras se efectúe en todo, o en parte del proceso. Permite incluso la posibilidad de que el cliente aporte algún o algunos materiales al proceso constructivo, siendo trabajo nuestro el prever, en tiempo, cuando corresponde su incorporación a la obra.
¿COMO ACTÚA IBEFYTEC EN ESTE PROCESO?
Ibefytec desarrolla una planificación detallada de los contratistas y subcontratistas intervinientes en el proceso, teniendo en cuenta los recursos técnicos y humanos disponibles. En base a la planificación, se establecen los objetivos y el control y seguimiento de las obras. También en el mismo se insertan aquellos hitos más importantes y susceptibles de producir desviaciones, de tal manera que su previsión hace que se reduzcan y minimicen los riesgos.
En la gestión de obras redactamos nuestro propio presupuesto y proyecto técnico, paralelo al de ejecución, si existe, de tal modo que sirven de proyecto final de obra, una vez concluidas éstas. Los planos del proyecto técnico son modificados y corregidos durante el transcurso de las obras siendo incorporados, al final de éstas, como planos as built.
La valoración de las obras se incorpora al proyecto técnico como presupuesto vivo, que sirve de base al control y se marca como objetivo a tener en cuenta, en aras a evitar desviaciones.
¿DONDE OFRECEMOS ESTE SERVICIO?
El radio de acción de Ibefyetc se extiende a la provincia de Castellón y la ciudad de Valencia y área metropolitana. Fundamentalmente Almazora, Benicasim, Alquerias, Burriana, Onda y Vila-Real son los municipios con mayor actuación.